产权产籍管理子系统是结合最新实施的《房地产登记技术规程》开发的，涵盖了房屋登记的所有业务。本系统主要包括预告登记，所有权登记，抵押权登记，地役权登记，其他登记，综合查询等。预告登记是在本登记之前进行的一项登记，在本登记后该预告登记则自动失效，该登记并不具有终局的、确定的效力，但具有一定的时效性，目的是为了防止一房多卖，一房多抵的现象发生；所有权是物权中最完整、最充分、最核心的权利，是房地产行政管理的基础与核心；抵押权是他项权利的一种体现；地役权为一类新型用益物权，具有物权的效力，因此也作为他项权利。

1、预告登记：包含预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记、预告登记注销等。它是在本登记之前进行的一项登记，在本登记后该预告登记则自动失效，该登记并不具有终局的、确定的效力，但具有一定的时效性，目的是为了防止一房多卖，一房多抵的现象发生。

（1）预购商品房预告登记：商品房经过合同备案后，都要进行预购商品房预告登记，由开发商和购房人带好所需证件一同前往房管局进行办理，由工作人员受理案件后，收取所需证件，录件完毕后打印出申请表，由开发商和购房人进行核对无误后签字，转入初审阶段，初审人员核对信息后，上传扫描件并设置收费信息，提交完毕后打印收费清单，系统自动把收费信息传送到财务部门，由开发商和购房人携带收费清单去财务部门交费，交费后系统自动将业务信息传送到复审人员处，复审无误后，提交信息到终审处，终审确定无误后，提交信息，到此三审结束，信息传送到登记部门，由房屋登记官将登记事项记载在登记簿上并点击确认后生效，然后系统会自动将业务信息传送到发证部门，由发证人员在线打印出预告登记证明，并填写证书编号提交信息，随后信息传送到归档部门，由归档人员把选择档案在现实中的对应的位置即可，至此整个业务办理完毕。只要在登簿之前都可以驳回上一级，只需修改错误的地方即可，业务流程如下1-1图：

（2）房屋所有权转移预告登记：此登记是指已经办理了房屋所有权初始登 .

.......................

详细资料备索       400-6619-029