新建商品房合同网上备案解决方案

上传时间：2013-03-07  浏览次数：4983次

翌硕新建商品房网上合同备案管理系统
 开发商端
商品房网上备案管理系统开发商端主要是为开发商提供添加楼盘信息，楼栋信息，房间信息，网上签约，认购，备案，预售许可证申请等功能，所有信息都公布上房管局官方网站上，使楼盘信息更加透明化，公平化。
1、房源数据：开发商登录系统后，可以添加楼盘信息，楼栋信息以及房间信息，楼盘信息审核通过后才能添加楼栋信息，在添加楼栋信息的时候如果此楼栋已经申请过预售许可证，直接填写预售许可证号即可，没有申请则不填写，建立好一个楼栋的信息后，如果有相同的楼栋，直接设置相同即可，操作方便快捷，房管局审核通过后方可添加房间信息，添加房间信息可以直接在楼盘图上面操作，这样可以防止重复添加，或者少添加，添加过的房间信息在楼盘图上就会变成红色，查看一目了然。
2、预售许可：房管局审核通过后，为楼栋申请预售许可的信息自动显示在申请预售许可一栏中，只需选中楼栋信息，提交即可，提交申请过后等待房管局的审核，在预售许可管理可以查看审批的状态，当出现“缮证“时，即可去领取预售许可证，申请过预售许可证后，就可以为楼盘申请预测绘，由房管局测绘部门把预测绘的户型图上传，以备签约时使用。
3、合同模板：开发商可以事先建立好合同模板，为签约时做好准备，可以省去很多的时间，提高效率。
4、网上签约：预售许可证审批成功并且测绘完毕后可以签约的房间信息就会出现在商品房认购，商品房签约中，直接在线点击签约，签约成功后方可打印出合同，已经签约过的房间将不会出现在商品房认购，商品房签约中，这样做防止了一房多卖的现象。在认购管理和签约管理中显示的是已经认购成功，签约成功的合同信息，在没有上报备案前前都可以转让，注销，一旦上报备案，只有房管局退回信息，才能重新签约。
5、合同备案：已经成功签约的合同信息会自动在申请合同备案一栏中显示，确认合同信息后点击上报即可，在合同备案管理中可以查看合同备案是否被审批。
4、报表统计：可以统计预售许可的信息，认购了多少套房间，签约了多少房间，备案了多少备案，以及销售数量的统计。
5、咨询通知：可以在此查看房管局下发的通知信息，以及有什么疑问，可以直接在线提交咨询信息，房管局会及时回复。
房管局端
新建商品房网上合同备案管理系统主要有对开发商所建楼盘信息的审核，商品房买卖合同签约，合同备案，预售许可证办理的审批以及统计报表等功能。
1、开发商信息：添加开发商信息，给开发商分配用户，设置密钥，添加诚信记录。
2、项目管理：主要是对开发商所建立的楼盘，楼栋，房间信息的审核等操作。开发商建立好楼盘信息后，系统会自动把数据传送到房管局端，如果填写信息不符合要求，可以退回到开发商处，并填写退回原因，由开发商重新修改后再次提交；楼盘信息确认无误审核通过后才能添加楼栋信息，楼栋信息同样符合要求的审核通过，不符合的退回到开发商处；楼栋审核通过后才能添加房间信息，房间信息同样符合要求的审核通过，不符合的退回到开发商处，目的是为了保证开发商录入的楼盘信息的真实性，正确性。流程如下图：
 
3、预售许可证：预售许可证可以开发商直接在线申请提交信息，也可以房管局直接受理，预售许可证也需要经过受理，审核，发证，归档等环节。当出现销售违规情况时，房管局也可注销预售许可证，停止开发商销售。收件，录入信息后，打印出抵押权申请表和业务审核书，交由申请人核对，核对信息无误后，签字，转入到审核环节，审核过程中发现有错误的，及时驳回到上一级，修改出错的地方即可，然后重新提交。审核过后转入到发证室，由发证人员通过系统直接打印出预售许可证，最后转入到档案部门，归档即可。
 
4、合同备案：预售许可证审批通过后，楼盘图上的房屋状态变成可售，此时开发商即可销售房间，直接通过本系统在线签订合同，然后上报备案，由房管局审批，审批通过后可申请预告登记，如果已经上报备案，中途因购房人原因不想买房子了，可到房管局申请退回，注销合同。
5、统计报表：可以对楼盘信息进行统计，通过楼盘图查看楼盘的销售情况；销售情况也有详细的统计，可详细到每栋楼的可售套数，已售套数；以及预售许可证的统计。
6、信息管理：可以对开发商发布一些通知信息，以及回复开发商咨询的信息等。
7、系统设置：给开发商设置权限信息。

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详细解决资料备索 400-6619-029