商品房预售资金监管解决方案

上传时间：2014-09-12  浏览次数：6400次

本系统主要是商品房预售资金专户的申请、资金的缴存、资金的使用以及项目竣工后撤销资金监管等功能，由开发商、银行和房地产交易资金监管机构通过本系统来协调和管理，以此达到防止预售资金被挪用、转移以及预售的资金存入和划拨都有明细记录的目的。

本系统一共有开发商终端、房管局终端、银行终端等三个入口，有以下6种业务：

1开户：开发商建立好楼盘信息，楼栋信息后，可以按照一个预售许可证申请对应一个账户的原则，也可以按照施工的楼宇号在监管银行分别设立专用账户，经过房管局审批后到监管银行设立专用账户，并与监管银行签订商品房预售资金监管协议。

2、资金存入：买受人与开发商签订商品房买卖合同后，由开发商提交存款申请，然后告知买受人去监管银行交款（定金、首付款、后续付款、按揭付款等）。

3、资金划拨：开发商使用预售资金时，需向房管局提出用款申请，房管局应严格按照地下结构完成、结构封顶、竣工验收、完成初始登记并达到购房人可以单方办理转移登记的条件等四个环节设置资金使用节点，确定用款额度，然后判断审批是否能通过，房管局审批通过后，向银行发送用款信息，银行端显示用款信息时，开发商凭用款申请审批表方可去银行领取资金。

4、退房信息：因购房人单方面原因，提出退房申请的，经开发商同意后，由开发商通过本系统向房管局提交退房申请，房管局审批通过后，向银行发送退房信息，银行端显示退房信息，由开发商协助购房人到银行退款。

5、撤销监管：项目完成时，开发商可申请撤销资金监管，房管局审批通过后，向银行发送撤销监管的信息，银行撤销对资金的监管。

6、账户信息：分为账户汇总信息，账户入账明细，账户出账明细，开发商，房管局，银行三方都可以看到此信息，以便进行查询，统计，对账等操作。

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